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打折的房子和失色的黄金周 三四线神话戛然而止
 
2018-10-9 22:57:05

打折的房子和失色的黄金周

  三四线城市房价向上攀升的神话戛然而止了。

  中秋前后,一些楼盘开始借节日的由头搞活动降价,国庆节期间,开发商把促销推至高点。发财暴富的故事与前期购房的业主无缘,他们还没入住就面临着财富的蒸发,于是聚众到售楼处,拉横幅。他们被称为“房闹”。

  “房闹”在每个房价下行周期中出现,近的有2011年、2014年,这些景象并不陌生,人们对之缺乏契约精神的指责也不陌生。

  第一财经不完全统计发现,楼盘降价行为在一线城市以及郑州、合肥等二线城市,以及广大三四线城市已经比较常见。“房闹”活动在一线城市的上海的碧桂园浦东南郡,在漳州融信一号府,也在更多不知名的中小房企项目中。

  对房地产业而言,这个国庆只有假期没有黄金周。即使降价了,商品住宅成交也不乐观。克而瑞监测的数据显示,10月1日~7日,31个重点监测城市成交表现低迷,成交量环比大降近七成跌至历史低位,同比下滑27%。近日万科董事长郁亮发出的“活下去”悲观言论,或许不算太杞人忧天。

  深圳住宅国庆成交腰斩

  九月、十月,向来是房地产业传统的销售旺季,有“金九银十”之说,今年却是暗淡无光。

  克而瑞监测的商品住宅成交数据显示,10月1日-7日,31个重点监测城市成交同比下滑27%。其中,重庆、青岛、南京等13城成交量同比腰斩,杭州、扬州、建阳同比跌幅超80%。

  具体到一线城市,中原地产研究中心数据显示,10月1日至7日,北京一手住宅网签成交235套,同比2017年的116套明显增长,但仍处于近8年来的低位。

  深圳同期,一手住宅共成交226套,环比下跌43.8% ,包括国庆在内的近两周仅两个住宅项目入市,一手住宅开盘去化均不到两成。

  美联物业监测到,2014年~2018年,国庆假期深圳一手住宅成交量价分别是139套和23150元/平方米、227套和31874元/平方米、508套和42727元/平方米、445套和55930元/平方米、226套和54624元/平方米。近五年来,今年国庆,深圳的楼市行情仅高于2014年。

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