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地产股先跌为敬:14年涨4.4倍的香港楼市迎转折点?11
 
2018-10-7 10:57:17

金秋十月,当大家正在享受秋日的温暖时,香港楼市已透出丝丝凉意。

  北京时间9月27日凌晨,美联储议息会议宣布年内第三次加息,随后香港金管局跟随美联储加息,上调贴现窗基本利率(银行经贴现窗口向金管局借取隔夜港元流动资金的基准利率)25个基点,至2.50%。

  此后,香港汇丰银行、恒生银行和中银香港上调最优惠贷款利率12.5个基点至5.125%,渣打银行上调12.5个基点至5.375%,香港四大行全部上调了最优惠利率。

  香港加息对楼市的影响尚不能确定,但敏感的资本市场已经做出反应。随着逾十年超低息环境的结束,香港本地地产股首先“中招”。包括长实集团、新鸿基地产、新世界(6.850, 0.06, 0.88%)发展、信和置业等香港本地地产股遭遇持续下跌。

  截至10月5日收盘,恒生地产分类指数已较今年1月录得的高点回调20%。

  香港跟随美元走上加息周期

  据了解,香港的上一个加息周期是在2004年至2006年,此后由于美联储施行宽松的货币政策,导致大量的资金流入香港市场,香港银行间市场流动性充裕,香港维持低息环境长达逾10年。

  这是香港银行自2006年以来首次上调最优惠利率,意味着香港过去逾10年的超低息环境宣告结束。市场人士表示,香港利率环境至此全面趋紧。香港楼市近年来一直高涨不止的情形或将迎来转折。

  事实上,2018年以来,香港的资金面并不乐观。

  美国加息导致港元和美元息差扩大,资金外流;港元汇率走弱,资金流向强势美元;港股市场IPO大年,新股大幅消耗存量资金;南下资金自4月以后也逐渐呈现回流的趋势。

每经记者 刘玲 摄每经记者 刘玲 摄

  同时,美联储再次加息,并且在议息会议上重申12月加息预期。此外,香港金管局累计买进港元约1034亿港元,消耗了银行间大量结余。

  综合以上因素,香港市场的流动性压力迫使香港银行业跟随美联储进入新一轮的加息周期。而随着借贷成本的升高,香港的资本市场,尤其是股市和楼市将受直接冲击。

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